二○○○年三月一日以降は、従来の借家権と定期借家椎が併存し、「戸建住宅価格査定マニュアル」や「中古マンション価格査定マニュアル」が広く不動産事業者の間で活用され、中古不動産の流通が促進することが期待される。従来の既存査定項目について再分類化し、また評点等についても見直し物件データの入力により、杏定価格を自動計算し、さらに過去に査定した中古マンションの入力データを蓄積・活用することも可能満了により終了する」ことを契約普とは別にあらかじめ書面を交付して説明しなければならない期間満了により終了し、更新はない期間を半年にするなど、１年未満の契約も有効借賃の増減は特約の定めに従うで、やむをえない事情により、生活の本拠として使用することが困難となったｲﾙ家人からは、特約がなくても法律により中途解約ができる特約があればその定めに従う従来型の借家契約書面でもl｣頭でも可正当事''1がない限り更新期間の定めのない賃貸とみなされる特約にかかわらず、当事者は、借額の蛸減を請求できる中途解約に関する特約があれば、その定めに従うことも可能である。
ただし、法施行前にされた住宅の賃貸借契約については、定期借家契約への切称えはできないこととされている。省（旧建設省）ホームページに掲載）について検討を行うよう提言がなされている。
また、良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法附則第四条においても、「国は、この法律の施行後四年を目途として、居住の用に供する建物の賃貸借のあり方について見直しを行うとともに、この法律の施行の状況について検討を加え、その結果に基づいて必要な措置を講ずるものとする」と規定されており、国土交通省においては、二○○三年度において、定期借家制度の普及状況および問題点等に関する調査を実施し、見直し等を含め検討を行うこととされている。地方公共団体による相談が円滑に行われるよう借家相談マニュアルを作成・配布総合規制改革会議の答申において、なっている借主からの解約権の廃止の是非再開発等付近の土地の利用状況の変化等を適切に反映した客観的な要件とすることや、正当事由に関する賃貸人からの立退き料の位置付け。
あり方東京都内の汐留（新橋）や品川、飯田橋など、旧国鉄用地の再開発に代表される大規模オフィスビルが二○○三年度に数多く完成する予定である。また、二○○一年のアメリカ同時多発テロの影響によるセキュリティの向上、ＩＴ対応の充実を図るため、既存のオフィスから新しいオフィスに移転する企業が増えている。
このため、老朽化した既存オフィスビル等の空室化が急激に進むことが予想されている（いわゆる「二○○三年問題」）・国土交通省の推計によれば、東京の都心六区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、品川）の大型オフ向イスビル（一フロア一○○坪以上）ストック量は、二○○○年の二四四四万㎡が二○○五年には二八姉五一万脈に増大することが見込まれている。老朽化したビルほど空室率が高くなり、二○○五年末時脈点で、一九九六年以降の竣工ビルが、空室率一?二一％であるのに対し、一九八二一年以前の竣工ビルは、一○～二一・七％と高水準を予測している。
棚その一方で都市基盤整備公団のアンケート調査によれば、通勤や日常生活において利便性の高い住都心居住を志向する層は九割近くに上っている。こうしたミスマッチを解消し、また既存ストックを姉有効活用する観点から、国土交通省では、既存オフィスビルの優良な賃貸住宅等への転用を促進する第ため、改装費等の一部補助、住宅に係る採光に関する規定の合理化、オフィスの住宅等への転国士交通省では、以下のとおり検討を進めている。
個人経営がほとんどの賃貸住宅経営において、証券化等を活用した企業的な賃貸住宅経営の導入に向けた検討を進めるため、経営者、賃貸住宅管理会社、デベロッパー等で構成する「企業的賃貸住宅経営促進協議会（仮称）」を設置し、証券化等の手法を活用した賃貸住宅経営モデルの検討を行う。また、賃貸住宅を対象とした不動産証券化市場の活性化等の観点から、公的賃貸住宅の証券化・流動化の可能性、効果について検討する。
定期借家制度を積極的に活用し、賃貸住宅市場の活性化を図るため、定期借家制度の活用状況、効果分析、賃料等の賃貸住宅市場に及ぼす影響の分析などを行うとともに、さらなる普及・啓発、活用に向けた制度改善方策について検討する。賃貸住宅管理業務の健全な発展を図るため賃貸住宅の管理委託に関する契約の標準化、普及・啓発を図るとともに、貸主によるリスクの軽減、所有と経営・管理の分離の観点から、より効率的で合理的な賃貸住宅経営の推進が期待されるサブリース契約方式について、原賃貸借契約高齢者等の住宅資産を活用した良質なファミリー向け賃貸住宅の供給国土交通省では、高齢者の住宅資産に着目し、高齢者が自宅の売却または賃貸により住宅資産を資金化して高齢者向け住宅へ住み替えることを支援しつつ、高齢者の住替え後の住宅資産を、住宅市場を通じて、子育てを扱うファミリー世帯に供給することを促進するシステムを確立するため、以下に掲げる施策について検討することとしている。
自己の住宅資産を売却しまたは賃貸住宅として活用し、住替えを希望する者に対して、円滑な住替えを支援するため、「住替え支援センター」を設置し、住宅資産の賃貸化・売却に伴う相談の受付（賃料・売却価格の森定、定期借家制度等の関係制度の説明等）、賃貸住宅経営に関するノウハウの提供、住替え先の賃貸住宅等に関する情報提供などのサポート業務を実施する。特に、高齢者に対しては、高齢者に対する家賃の債務保証、高齢者の居住の安定確保に関する情報収集・提供等の業務を担う「高齢者居住支援センター」が必要なカウンセリングや相談窓口となる書の標準化、普及・啓発を行う。
設備等の経過年数に応じた賃借人の負担割合等について、現状を踏まえた考え方の整理を行うなど「原状凹復にかかるガイドライン」（一九九八年三月）の見直しを行うとともに、その周知徹底を図る。わが国の住宅事情に適した高齢者の住宅資産の流動化を促進するため、一定の地区において、高齢者の住宅資産の資金化・流動化に対するニーズと意向の把握、資金化・流動化のための手法ごとの課題等の整理を行った上で、高齢者の円滑な住替え方策や資産活用に関するパイロットプロジェクトを実施する。
高齢者の住宅資産を活用し、高齢者に対して安定した居住施設、付帯サービスの提供を行う事業を円滑に実施するための、事業主体のあり方、資金調達のあり方等について、検討を行う。二○○一年九月、インターネット上で住宅に関する中立的で信頼性の高い情報の提供を行う住まいのポータルサイト「住まいの情報発信局」が開設された。
「住まいの情報発信局」では、住まいに関するデータベース（公共賃貸住宅検索システム、リフォーム事業者検索システム、住宅相談窓口検索システム等）をはじめ、住まいに関するさまざまなノウハウ等を幅広く提供するとともに、ホームページにおけるこれらの情報提供とあわせて、ユーザー会員登録等により、登録されたメールァドレス宛に希望する分野の最新情報を送付する仕組みも用意している。
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